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此次成交的兩幅地塊,一幅位於浦東新區張江南區,土地面積約6.5萬平方米,可建建築面積約13萬平方米,由上海張江(集團)有限公司競得,成交價格為7.24億元,成交樓面單價為每平方米5569元。另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城,土地面積約2.85萬平方米,可建建築面積7.13萬平方米,由上海嘉定新城發展有限公司競得,成交價格為4.24億元,成交樓面單價為每平方米5950元。兩幅土地采取“隻租不售”模式,項目建成後將至少提供1897套租賃住房房源。
上海首次推出的這兩塊租賃住房用地所在的區域,在很多業內人士看來,地理位置堪稱優越,用意更加深遠。即使土地性質“隻租不售”,開發商也依然視其為香餑餑。就在7月4日上海市規劃和國土資源局掛出這兩宗地塊時,許多大型開發商均表示出瞭拿地的熱情。不過,此次競得兩宗地塊的均為國有企業。有消息指出,雖然有超過30傢房企提交瞭競買申請書,但兩塊地卻分別隻有1傢企業提交競買保證金。
成交樓面單價僅“四位數”,這與上海其他同地段的土地拍賣價格相比顯得有些“格格不入”。不過,地價低並不代表門檻低,實際上持有型租賃住房對開發商的運營能力和資金要求更高。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,目前能夠接下租賃用地的房企並不多,更加考驗房企的開發、運營、資本運作等綜合能力。租賃物業要做到持續產生價值,一方面租賃本身能夠產生租金收益和相對應的增值收益,另一方面要通過運營提升物業市場價值,也就是價格,這些都是房企可能面臨的新問題。在張宏偉看來,企業融資和資本市場運作的能力則更為關鍵,特別是物業進入成熟階段後如要退出變現,就需要利用金融工具,比如REITS等各種證券化手段。此外,有分析人士表示,兩個項目的租金回報率至少都在6%以上。
其實,在近期發佈的“十三五”住房發展規劃中,上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設,預計新增供應各類住房約170萬套,其中租賃住房約70萬套。易居房地產研究院近日發佈的最新報告顯示,2017年6月北上深及三亞等4個城市租金嚴重過高。根據房租收入比公式 ,計算出各城市房租收入比值。具體城市來看,北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%,屬於租金嚴重過高城市。
雖然“隻租不售”用地在上海是首次推出,但在全國范圍內,北京、佛山等地已有先例。去年12月,萬科曾在北京海淀區拿過兩塊地,100%自持,期限70年。另外,今年6月萬科又以最高限價25.3億元奪得佛山南海桂城平洲一宗住宅用地,並自持這塊地上所有物業,70年不出售。
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直擊“後高考經濟”三大痛點
隨著高校錄取通知書的陸續發出, 2017年高考塵埃落定,各地考生和傢長又掀起新一輪消費熱潮:有人選擇旅遊放松,有人準備出國留學,還有人選擇美容整形… …然而在“後高考經濟”火熱的背後,一些不法商傢悄然埋下瞭一個個“消費陷阱” 。消協提醒,準大學生”美容整形一定要去正規的大型美容醫療機構,不要貪圖便宜,一旦上當受騙,不僅會遭受財產損失,還會對身心造成極大傷害。
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